İstanbul Yeni Konut Bülteni · 05-11.10.2026

05-11.10.2026 haftasında İstanbul'da altı yeni konut projesi duyuruldu ya da ihale takvimine girdi; haberlere göre bu projelerde toplam 3.905 konut planlanıyor. Haftanın öne çıkan gelişmesi, Emlak Konut GYO'nun Ümraniye Topağacı'nda 1.113 konutluk kentsel dönüşüm projesi oldu. TCMB verilerine göre konut kredisi faiz oranı 02.10.2026 haftasında %41,87 oldu.

Haberlerdeki fiyat ve koşullar, gayrimenkul geliştiricilerinin ve kurumların açıklamalarına dayanmaktadır. «Portalda» notlarındaki fiyatlar 12.10.2026 itibarıyla portalda listelenen resmi liste fiyatlarıdır.

Haftanın Öne Çıkanları

Yeni Proje Duyuruları

Ümraniye · Emlak Konut Topağacı Kentsel Dönüşüm Projesi

Emlak Konut GYO, Ümraniye Topağacı Mahallesi'nde tapu kayıtlarına göre 39.458,37 m² büyüklüğündeki arsada kentsel dönüşüm projesi planlıyor. Haberde 16 blokta 1.113 konut ve 27 dükkân olmak üzere 1.140 bağımsız bölüm yapılacağı, konutların 895'inin 2+1, 218'inin 3+1 olacağı ve proje bedelinin KDV dahil 8.878.226.388 TL olarak hesaplandığı belirtiliyor. Projede 14.000 m² yeşil alan ve 1.172 araçlık otopark planlanıyor. (Kaynak: Emlaknews, 08.10.2026)

Ümraniye'de portalda: Sur Yapı Cevher Ümraniye (2+1'den 4+1'e, 19.398.000 TL'den) ve Narlı Bahçe Evleri (2+1 · 3+1, 25.193.000 TL'den).

Başakşehir · Mesa Yenikent

Mesa, Başakşehir'deki Yenikent projesinin ayrıntılarını 15.10.2026'da basın toplantısında paylaşacak. Haberde toplam 5.000 konut planlanan projenin ilk etabında 694 konut bulunacağı, bu etabın 123.000 m² yerleşim alanı ve 325.573 m² inşaat alanına sahip olacağı ve inşaatın 2028'in ilk çeyreğinde tamamlanmasının planlandığı belirtiliyor. Konut tipleri 2+1'den 6,5+1'e uzanıyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 08.10.2026)

Başakşehir'de portalda: Liv Bahçeşehir (3+1 · 4+1, 18.125.000 TL'den) ve Sofa Butik Bahçeşehir (3+1 · 4+1, 22.000.000 TL'den).

Beykoz · Azure Anadolu Hisarı

Bilyapı İnşaat ve Azure Yapı ortaklığı, Beykoz Anadolu Hisarı'ndaki Azure Anadolu Hisarı projesini 03.10.2026'da tanıttı. Haberde 30.016 m² arazide 3 ve 4 katlı 11 blokta 162 konut planlandığı, arazinin 9.188 m²'lik bölümünün park ve yeşil alana ayrıldığı belirtiliyor. Konutlar 2+1, 3+1 ve 4+1 tiplerinde; fiyat açıklanmadı. (Kaynak: Emlaknews, 06.10.2026)

Beykoz'da portalda: Çınar 107 (3+1 · 4+1, 98.346.065 TL'den) ve Safir Riva Evleri (6+1, 105.000.000 TL'den).

Kampanyalar ve Fiyat Listeleri

Üsküdar · Ala Kandilli Konakları

Özay Yapı İnşaat'ın Kandilli'deki 100 konutluk projesi Ala Kandilli Konakları'nda inşaat tamamlandı ve daireler hemen teslim ediliyor. Haberde başlangıç fiyatlarının 3+1 dairelerde 15.500.000 TL, 2+1 dairelerde 16.332.000 TL, 4+1 dairelerde 23.000.000 TL olduğu ve bedelin %50'si peşin ödendiğinde kalan tutarın 16 aya varan taksitle ödenebildiği belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 11.10.2026)

Üsküdar'da portalda: İlçede listelenen dört yeni konut projesinin tamamı Çengelköy'de; medyan daire fiyatı 12.10.2026 itibarıyla 27.525.938 TL. Başlangıç fiyatları: Melsa Çengelköy 7.624.715 TL, Hillgarden216 13.703.625 TL, Modern City Çengelköy – Prive Concept 17.608.000 TL, Sadıkoğlu Boğaz Park Çengelköy 18.000.000 TL. Ayrıntılar için Üsküdar rehberine bakın.

Pendik · Akdemir Manzara Residence ve Mir Metro

Akdemir İnşaat'ın Pendik Millet Bahçesi yakınındaki 60 bağımsız bölümlük projesi Akdemir Manzara Residence'ta daireler taşınmaya hazır. Haberde daire büyüklüklerinin 120 ile 275 m² arasında olduğu, 3+1 dairelerin 16.500.000 TL'den başladığı ve nakit ödemede özel indirim uygulandığı belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 08.10.2026)

Mir Grup İnşaat'ın 24.100 m² arazideki 183 bağımsız bölümlük projesi Mir Metro'da daireler hemen teslim ediliyor. Haberde A tipi 1+1 dairelerin 5.500.000 TL'den başladığı belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 09.10.2026)

Pendik'te portalda: QFlats Kurtköy (2+1, 11.999.500 TL'den).

Maltepe · DMR Rezidans

DMR Teknik'in 1.100 m² arsadaki 28 konutluk projesi DMR Rezidans'ta inşaat tamamlandı. Haberde Ekim 2026 fiyat listesine göre 1+1 dairelerin 7.450.000 TL'den, 2+1 dairelerin 8.850.000 TL'den, 5+1 dubleks dairelerin 19.750.000 TL'den başladığı belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 07.10.2026)

Maltepe'de portalda: Meda Modern Park (1+0'dan 2+1'e, 5.850.000 TL'den).

Büyükçekmece · Yeşilyaka Su

Mesa ve Nurol'un Büyükçekmece'deki Yeşilyaka projesinin 2. etabı Yeşilyaka Su'da yaşam başladı, satışlar sürüyor. Haberde etapta 7 farklı tipte, 226 ile 463 m² arasında 472 villa bulunduğu ve %25 peşinatla 30 ay vadeli ödeme planı sunulduğu belirtiliyor; vade farkı yok. (Kaynak: Emlakkulisi, 08.10.2026)

Büyükçekmece'de portalda: Rose Marine Garden (2+1'den 4+1'e, 12.500.000 TL'den) ve villa projesi Rose Marine Village (6+1 · 7+1, 97.608.469 TL'den).

Diğer Gelişmelerden Kısa Kısa

• Eyüpsultan · Topçular: RAM AND SONS İnşaat, 4 blokta 382 konut ve 36 ofisten oluşacak 418 bağımsız bölümlük proje planlıyor; proje bedeli 3.105.000.000 TL'yi aşıyor, iskânın Aralık 2028'de alınması öngörülüyor. (Emlaknews, 07.10.2026)
• Arnavutköy · TOKİ Sazlıbosna: 27. Bölge'de 754 konut ve 18 dükkânın ihalesi 27.10.2026'da yapılacak, iş süresi 600 gün. (Emlakkulisi, 09.10.2026) 30. Bölge 1. Etap'ta 800 konut ve 8 dükkânın ihalesi 13.11.2026'da. (Emlakkulisi, 08.10.2026) 25. Bölge 2. Etap ihalesi 28.09-04.10.2026 tarihli bültende yer almıştı.
• Silivri · Villeaf Villaları: Hilal Yapı'nın 22 villalık projesinde teslimler başladı; net alanı 150 m² olan 3+1 villalar 9.500.000 TL'den başlıyor, nakit ödemede %10 indirim var. (Emlakkulisi, 06.10.2026)
• İstanbul · TOKİ kiralık sosyal konut: 15 bin konutluk uygulamada başvurular sona erdi, kura Ekim ayında çekilecek; kiralar 10.000 TL'den başlıyor, hane geliri aylık net 100.000 TL'nin altında olmalı. (Emlakkulisi, 06.10.2026)

Piyasa Verileri

TCMB verilerine göre konut kredisi faiz oranı 02.10.2026 haftasında %41,87 oldu; 25.09.2026 haftasındaki %41,82'ye göre 0,05 puan arttı. TCMB'nin İstanbul Konut Fiyat Endeksi'nde açıklanan son değer Ağustos 2026 için 226,60 oldu; Temmuz ayına göre aylık artış %1,9.

Habere göre bankaların Ekim 2026 konut kredisi tekliflerinde aylık faiz oranları %2,87 ile %3,30 arasında değişiyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 10.10.2026) Konut kredisi ile gayrimenkul geliştiricisine taksitle ödemeyi karşılaştırmak için taksit ve konut kredisi rehberine bakabilirsiniz.

Krediyle konut alırken ek masrafları da bütçeye dahil etmek gerekiyor: haberde kredi tahsis ücretinin kredi tutarının binde 5'ini aşamadığı, tapu harcının beyan edilen satış değerinin %4'ü olduğu belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 11.10.2026) Ayrıntılar tapu harcı rehberimizde. Portalda listelenen 48 yeni konut projesinde proje bazında medyan brüt m² fiyatı 12.10.2026 itibarıyla 146.500 TL.

Bu Hafta Portalda

Yedi ilçe rehberi yayında: fiyat aralıkları, ödeme planları ve teslim tarihleri proje proje karşılaştırılıyor. Üsküdar · Beylikdüzü · Kâğıthane · Bağcılar · Zeytinburnu · Beşiktaş · Sarıyer. Peşinat ve vade karşılaştırması için kampanyalarda peşinat ve vade rehberine, son altı ayın proje duyuruları için Nisan–Eylül 2026 analizine bakabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Bu hafta İstanbul'da hangi yeni konut projeleri duyuruldu?

05-11.10.2026 haftasında Emlak Konut GYO, Ümraniye Topağacı'nda 1.113 konutluk dönüşüm projesini planladı. Mesa, Başakşehir'deki Yenikent projesinin 694 konutluk ilk etabını 15.10.2026'da tanıtacak; Beykoz'da 162 konutluk Azure Anadolu Hisarı tanıtıldı. Eyüpsultan Topçular'da 382 konutluk proje planlanıyor, TOKİ ise Arnavutköy'de iki ihalenin tarihini açıkladı.

Emlak Konut'un Ümraniye Topağacı projesinde kaç konut olacak?

Habere göre proje 16 blokta 1.113 konut ve 27 dükkândan oluşacak; toplam 1.140 bağımsız bölüm. Konutların 895'i 2+1, 218'i 3+1 olarak planlanıyor. Proje bedeli KDV dahil 8.878.226.388 TL olarak hesaplandı; 14.000 m² yeşil alan ve 1.172 araçlık otopark planlanıyor. Ümraniye'de portalda listelenen iki projede fiyatlar 19.398.000 TL'den başlıyor.

Bu hafta konut kredisi faizlerinde son durum ne?

TCMB verilerine göre konut kredisi faiz oranı 02.10.2026 haftasında %41,87 oldu; 25.09.2026 haftasında %41,82 idi. Habere göre bankaların Ekim 2026 tekliflerinde aylık faiz %2,87 ile %3,30 arasında değişiyor. Krediyle alımda tapu harcı satış değerinin %4'ü; kredi tahsis ücreti kredi tutarının binde 5'ini aşamıyor.

---

Bülten, haber kaynaklarının özetidir. Haberlerdeki fiyat ve koşullar, gayrimenkul geliştiricilerinin ve kurumların açıklamalarına dayanmaktadır; portaldaki fiyatlar 12.10.2026 itibarıyla resmi liste fiyatlarıdır. Piyasa verileri: TCMB EVDS.