Bağcılar'da Yeni Konut Projeleri ve Fiyatlar
Bağcılar'da portalda listelenen yeni konut projelerindeki dairelerin medyan fiyatı 12.10.2026 itibarıyla 14.040.000 TL. Fiyatlar 6.810.000 TL ile 31.224.876 TL arasında değişiyor; medyan brüt m² fiyatı 131.610 TL ile portaldaki 48 İstanbul projesinin 146.500 TL'lik medyanının %10,2 altında. İlçede 3 yeni konut projesi listeleniyor ve üçünde de 1+1 daire seçeneği bulunuyor.
Search
Search
Search
Search
Harita
Ulaşım
Bağcılar'a dört raylı sistem hattı hizmet veriyor. T1 Kabataş–Bağcılar Tramvay Hattı'nın batıdaki son istasyonu Bağcılar; 19,3 kilometrelik hatta 31 istasyon var ve tek yönde yolculuk 65 dakika sürüyor.
M1B Yenikapı–Kirazlı Metro Hattı'nda Bağcılar Meydan ve Kirazlı-Bağcılar istasyonları bulunuyor. Kirazlı-Bağcılar istasyonu aynı zamanda M3 Bakırköy–Kayaşehir Metro Hattı'nda; 26,7 kilometrelik M3 hattı Bakırköy Sahil ile Kayaşehir Merkez arasında uzanıyor ve 20 istasyondan oluşuyor.
M3 hattının Mahmutbey istasyonu, M7 Yıldız–Mahmutbey Metro Hattı'nın da batıdaki son istasyonu. M7 hattı 20 kilometre uzunluğunda ve 17 istasyondan oluşuyor; tek yönde yolculuk 36 dakika sürüyor.
Projeler, Fiyatlar ve Ödeme Planları
| Proje | Daire tipleri | Brüt m² | Fiyat aralığı | Ödeme planı | Teslim |
|---|---|---|---|---|---|
| The One Güneşli | 1+1'den 3+1'e | 65-129 | 6.810.000-14.040.000 TL | %40 peşinat + 36 ay %0 faiz | Aralık 2027 |
| Lania Residence | 1+1'den 3+1'e | 82-183 | 9.000.000-31.224.876 TL | Peşin ödeme | Aralık 2026 |
| Luxera Towers | 1+1'den 3+1'e | 66-182 | 11.555.663-27.782.763 TL | %35 peşinat + 24 ay taksit | Ocak 2027 |
Tabloda 12.10.2026 itibarıyla portalda listelenen dairelerin fiyatları esas alınmıştır. Ödeme planları ve teslim tarihleri proje sayfalarından ve projelerin satış ofislerinden alınmıştır; teslim tarihini gayrimenkul geliştiricisi verir. «—» işaretli bilgiler için bize ulaşın.
Piyasa Bağlamı: Kredi Faizleri ve Taksit Seçenekleri
TCMB verilerine göre İstanbul Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2026'da 226,60 oldu. Konut kredisi faiz oranı ise 02.10.2026 haftasında %41,87. Bu yüksek kredi maliyeti, gayrimenkul geliştiricilerinin sunduğu taksit seçeneklerini öne çıkarıyor.
Proje sayfasında faizsiz taksit açıkça belirtilen tek proje The One Güneşli'dir: %40 peşinat + 36 ay %0 faiz. Luxera Towers'ta %35 peşinat + 24 ay taksit seçeneği sunuluyor; taksitlere faiz uygulanıp uygulanmadığı proje sayfasında belirtilmiyor, güncel koşullar için bize ulaşabilirsiniz. Lania Residence'ta satışlar peşin ödemeyle yapılıyor. Fiyat açısından ilçenin 131.610 TL'lik medyan brüt m² fiyatı, portaldaki 48 İstanbul projesinin 146.500 TL'lik medyanının altında.
Bağcılar Kimlere Uygun?
Listelenen üç projede de 1+1'den 3+1'e daire seçenekleri var ve brüt alanlar 65 m² ile 183 m² arasında değişiyor. 1+1 dairelerde başlangıç fiyatları The One Güneşli'de 6.810.000 TL, Lania Residence'ta 9.000.000 TL ve Luxera Towers'ta 11.555.663 TL; bu seçenekler tek kişilik haneler ve çiftler için daha düşük bir başlangıç fiyatı sunuyor. Şehir içi ulaşımını raylı sistemle sağlamak isteyenler için T1, M1B, M3 ve M7 hatları ilçeyi öne çıkarıyor. Teslim tarihleri Lania Residence'ta Aralık 2026, Luxera Towers'ta Ocak 2027, The One Güneşli'de Aralık 2027. Yatırım amaçlı alımlarda getiri ya da değer artışı garanti edilemez; karar, fiyat, ödeme planı ve teslim koşulları proje bazında değerlendirilerek verilmelidir.
Faydalı Rehberler
Satın alma sürecine hazırlanırken şu rehberler yardımcı olur: İskân nedir?, yeni konut alırken masraflar ve tapu harcı ve deprem güvenliği kontrol listesi. İstanbul'daki tüm yeni projeler için proje listesine göz atabilirsiniz.
Veri tarihi: 12.10.2026 · Fiyatlar: gayrimenkul geliştiricilerinin resmi liste fiyatları · Ödeme planları ve teslim tarihleri: proje sayfaları ve satış ofisleri · Piyasa verileri: TCMB EVDS · Ulaşım: Metro İstanbul
Diğer ilçe rehberleri
Sıkça Sorulan Sorular
Bağcılar'da yeni konut fiyatları ne kadar?
12.10.2026 itibarıyla Bağcılar'da portalda listelenen yeni konut projelerindeki dairelerin medyan fiyatı 14.040.000 TL, medyan brüt m² fiyatı ise 131.610 TL. Fiyatlar 6.810.000 TL ile 31.224.876 TL arasında değişiyor; en düşük başlangıç fiyatı The One Güneşli'deki 1+1 dairelerde.
Bağcılar'da hangi yeni konut projeleri satışta?
İlçede 3 yeni konut projesi listeleniyor: The One Güneşli, Lania Residence ve Luxera Towers. Üç projede de 1+1'den 3+1'e farklı daire tipleri bulunuyor. Planlanan teslim tarihleri: Lania Residence Aralık 2026, Luxera Towers Ocak 2027 ve The One Güneşli Aralık 2027; teslim tarihini gayrimenkul geliştiricisi verir.
Bağcılar'daki projelerde faizsiz taksit imkânı var mı?
Proje sayfasında faizsiz taksit açıkça belirtilen tek proje The One Güneşli'dir: %40 peşinat + 36 ay %0 faiz. Luxera Towers'ta %35 peşinat + 24 ay taksit seçeneği var; faiz koşulunu bize sorabilirsiniz. Lania Residence'ta satışlar peşin ödemeyle yapılıyor. Konut kredisi faizi 02.10.2026 haftasında %41,87.
Bağcılar'da hangi metro ve tramvay hatları var?
Bağcılar'a dört raylı sistem hattı hizmet veriyor. T1 Kabataş–Bağcılar tramvayının batıdaki son istasyonu Bağcılar. M1B Yenikapı–Kirazlı hattında Bağcılar Meydan ve Kirazlı-Bağcılar istasyonları var; Kirazlı-Bağcılar istasyonu aynı zamanda M3 hattında da yer alıyor. M3'ün Mahmutbey istasyonu ise M7 Yıldız–Mahmutbey hattının batıdaki son istasyonu.
Bağcılar'da 1+1 daire fiyatları ne kadar?
12.10.2026 itibarıyla portaldaki üç projenin tamamında 1+1 daire seçeneği bulunuyor. Başlangıç fiyatları The One Güneşli'de 6.810.000 TL (65 m²), Lania Residence'ta 9.000.000 TL (82 m²) ve Luxera Towers'ta 11.555.663 TL (66 m²). The One Güneşli'de %40 peşinat + 36 ay %0 faiz seçeneği de bulunuyor.