Üsküdar'da Yeni Konut Projeleri ve Fiyatlar
Üsküdar'da portalda listelenen yeni konut projelerindeki dairelerin medyan fiyatı 12.10.2026 itibarıyla 27.525.938 TL. Fiyatlar 7.624.715 TL ile 60.262.000 TL arasında değişiyor; medyan brüt m² fiyatı 149.697 TL. İlçede 4 yeni konut projesi listeleniyor ve dördü de Boğaz kıyısındaki Çengelköy'de yer alıyor.
Search
Search
Search
Search
Harita
Ulaşım
İlçenin ana raylı ulaşım hattı M5 Üsküdar–Sultanbeyli Metro Hattı'dır. Hat Üsküdar'dan başlıyor, Üsküdar istasyonunda Marmaray'a aktarma yapılabiliyor ve 22 Mayıs 2026'da Sultanbeyli'ye kadar uzatıldı.
15 Temmuz Şehitler Köprüsü'nün Anadolu yakasındaki ayağı, projelerin bulunduğu Çengelköy'e komşu Beylerbeyi'nde; bu köprü üzerinden Avrupa yakasına karayoluyla ulaşılabiliyor. Deniz ulaşımında Çengelköy İskelesi, Şehir Hatları'nın Boğaz hatları üzerinde yer alıyor.
Projeler ve Fiyat Aralıkları
| Proje | Daire tipleri | Brüt m² | Fiyat aralığı |
|---|---|---|---|
| Modern City Çengelköy – Prive Concept | 1+1'den 5+1'e | 118-269 | 17.608.000-41.580.000 TL |
| Melsa Çengelköy | 1+1'den 5+1'e | 58-320 | 7.624.715-38.108.000 TL |
| Hillgarden216 | 2+1'den 4+1'e | 84-332 | 13.703.625-60.262.000 TL |
| Sadıkoğlu Boğaz Park Çengelköy | 2+1'den 4+1'e | 131-360 | 18.000.000-59.000.000 TL |
Tabloda 12.10.2026 itibarıyla portalda listelenen dairelerin fiyatları esas alınmıştır. Satıştaki daireler değişebildiği için güncel stok proje sayfalarında yer alıyor.
Piyasa Bağlamı: Kredi Faizleri ve Faizsiz Taksit
TCMB verilerine göre İstanbul Konut Fiyat Endeksi'nin Ağustos 2026 değeri 226,60; konut kredisi faiz oranı ise 02.10.2026 haftasındaki verilere göre %41,87. Bu yüksek kredi maliyeti, gayrimenkul geliştiricilerinin sunduğu faizsiz taksit seçeneklerini öne çıkarıyor: Üsküdar'daki dört projenin tamamında faizsiz taksit imkânı bulunuyor.
Koşullar ise projeden projeye belirgin şekilde farklılaşıyor. Örneğin Modern City Çengelköy – Prive Concept'in ödeme planı: %50 peşinat + 6 ay %0 faiz. Peşinat oranını ve vadeyi karşılaştırmak için her projenin ödeme planını inceleyin.
Üsküdar Kimlere Uygun?
Listelenen projelerdeki daire tipleri 1+1'den 5+1'e uzanıyor ve brüt alanlar 58 m² ile 360 m² arasında değişiyor; tek kişilik hanelerden kalabalık ailelere kadar farklı ihtiyaçlara hitap eden seçenekler bulunuyor. Boğaz'a yakın yaşam ve deniz ulaşımı önceliği olanlar için Çengelköy öne çıkıyor. Yatırım amaçlı alımlarda getiri ya da değer artışı garanti edilemez; karar, fiyat, ödeme planı ve teslim koşulları proje bazında değerlendirilerek verilmelidir.
Faydalı Rehberler
Satın alma sürecine hazırlanırken şu rehberler yardımcı olur: İskân nedir?, yeni konut alırken masraflar ve tapu harcı ve deprem güvenliği kontrol listesi. İstanbul'daki tüm yeni projeler için proje listesine göz atabilirsiniz.
Veri tarihi: 12.10.2026 · Fiyatlar: gayrimenkul geliştiricilerinin resmi liste fiyatları · Piyasa verileri: TCMB EVDS · Ulaşım: metro.istanbul, Şehir Hatları, Üsküdar Belediyesi
Diğer ilçe rehberleri
Sıkça Sorulan Sorular
Üsküdar'da yeni konut fiyatları ne kadar?
12.10.2026 itibarıyla Üsküdar'da portalda listelenen yeni konut projelerindeki dairelerin medyan fiyatı 27.525.938 TL, medyan brüt m² fiyatı ise 149.697 TL. Fiyatlar 7.624.715 TL ile 60.262.000 TL arasında değişiyor. Daire tipine ve brüt alana göre proje bazında fiyat aralıkları için ilgili proje sayfalarını inceleyebilirsiniz.
Üsküdar'da hangi yeni konut projeleri satışta?
İlçede 4 yeni konut projesi listeleniyor: Modern City Çengelköy – Prive Concept, Melsa Çengelköy, Hillgarden216 ve Sadıkoğlu Boğaz Park Çengelköy. Dördü de Çengelköy'de yer alıyor. Daire tipleri projeye göre 1+1'den 5+1'e uzanıyor; güncel stok ve kat planları her projenin sayfasında yer alıyor.
Üsküdar'daki projelerde faizsiz taksit imkânı var mı?
Evet, dört projenin tamamında faizsiz taksit imkânı bulunuyor, ancak koşullar belirgin şekilde farklı. Örneğin Modern City Çengelköy – Prive Concept'in ödeme planı %50 peşinat + 6 ay %0 faiz. Konut kredisi faizinin 02.10.2026 haftasında %41,87 seviyesinde olduğu bir dönemde peşinatı ve vadeyi proje bazında karşılaştırmak önemli.
Çengelköy'den şehrin diğer bölgelerine ulaşım nasıl?
Çengelköy İskelesi, Şehir Hatları'nın Boğaz hatları üzerinde yer alıyor. Komşu Beylerbeyi'ndeki 15 Temmuz Şehitler Köprüsü Avrupa yakasına karayolu bağlantısı sunuyor. Raylı sistem için Üsküdar'dan başlayan M5 Üsküdar–Sultanbeyli Metro Hattı ve Üsküdar istasyonundaki Marmaray aktarması kullanılabiliyor; hat 22 Mayıs 2026'da Sultanbeyli'ye kadar uzatıldı.
Yeni projeden daire alırken nelere dikkat edilmeli?
En kritik başlıklar iskân durumu, deprem yönetmeliğine uygunluk ve satın alma masraflarıdır. İskân (yapı kullanma izin belgesi), yapının projeye uygun olarak tamamlandığını gösteren resmî belgedir. Satın almadan önce tapu harcını ve diğer masrafları hesaplamak, gayrimenkul geliştiricisinin önceki projelerinde iskân belgesi alınıp alınmadığını araştırmak ve sözleşmedeki teslim maddelerini incelemek gerekir.