Ümraniye'de Yeni Konut Projeleri ve Fiyatlar
Ümraniye'de portalda listelenen yeni konut projelerindeki dairelerin medyan fiyatı 13.10.2026 itibarıyla 30.596.500 TL. Fiyatlar 19.398.000 TL ile 54.727.000 TL arasında değişiyor; medyan brüt m² fiyatı 177.446 TL ile portaldaki 48 İstanbul projesinin 146.500 TL'lik medyanının %21,1 üstünde. İlçede 2 yeni konut projesi listeleniyor; daire seçenekleri 2+1'den 4+1'e, brüt alanlar 105 m² ile 323 m² arasında.
Search
Search
Search
Search
Harita
Ulaşım
Ümraniye'nin raylı sistem bağlantısını M5 Üsküdar–Sultanbeyli Metro Hattı sağlıyor. Metro İstanbul'a göre hat Üsküdar Meydanı'ndan başlayıp Ümraniye ilçe merkezinden ve Çekmeköy'den geçerek Sultanbeyli'ye ulaşıyor; Üsküdar–Yamanevler bölümü 2017'de, Yamanevler–Çekmeköy bölümü 2018'de hizmete açıldı. Hattın 9 istasyonu ilçede yer alıyor: Ümraniye, Çarşı, Yamanevler, Çakmak, Ihlamurkuyu, Altınşehir, İmam Hatip Lisesi, Dudullu ve Necip Fazıl.
30,9 kilometrelik M5 hattında 24 istasyon bulunuyor ve tek yönde yolculuk 50 dakika sürüyor. Üsküdar istasyonunda Marmaray'a, Altunizade istasyonunda metrobüse aktarma yapılıyor. Dudullu istasyonundan 2023'te açılan M8 Bostancı–Parseller Metro Hattı'na geçiliyor; 14,27 kilometrelik M8'de tek yönde yolculuk 26 dakika sürüyor ve hat Kozyatağı'nda M4'e, Bostancı'da Marmaray'a bağlanıyor. Metro İstanbul'a göre ilerleyen süreçte Çarşı istasyonunda M12 Göztepe–Ümraniye Metro Hattı'na aktarma sağlanacak.
Projeler, Fiyatlar ve Ödeme Planları
| Proje | Daire tipleri | Brüt m² | Fiyat aralığı | Ödeme planı | Teslim |
|---|---|---|---|---|---|
| Sur Yapı Cevher Ümraniye | 2+1'den 4+1'e | 105-323 | 19.398.000-54.727.000 TL | %20 peşinat + 60 ay %0 faiz | Aralık 2027 |
| Narlı Bahçe Evleri | 2+1 ve 3+1 | 176-222 | 25.193.000-27.315.000 TL | %50 peşinat + 48 ay %0 faiz | Proje hazır |
Tabloda 13.10.2026 itibarıyla portalda listelenen dairelerin fiyatları esas alınmıştır. Teslim tarihleri ve ödeme planları proje sayfalarından alınmıştır; teslim tarihini gayrimenkul geliştiricisi verir. Ödeme planlarının güncel koşulları için bize ulaşın.
Piyasa Bağlamı: Kredi Faizleri ve Taksit Seçenekleri
TCMB verilerine göre İstanbul Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2026'da 226,60 oldu. 02.10.2026 haftasında %41,87 seviyesindeki konut kredisi faizi, gayrimenkul geliştiricilerinin sunduğu taksit seçeneklerini öne çıkarıyor.
Sur Yapı Cevher Ümraniye'nin sayfasında %20 peşinat ve 60 ay faizsiz taksit seçeneği belirtiliyor: 19.398.000 TL'lik 2+1 dairede peşinat 3.879.600 TL; kalan tutar 60 ayda faizsiz ödendiğinde aylık taksit 258.640 TL olur. Narlı Bahçe Evleri'nin sayfasında %50 peşinat ve 48 ay faizsiz taksit seçeneği belirtiliyor: 25.193.000 TL'lik 2+1 dairede peşinat 12.596.500 TL, aylık taksit 262.427 TL olur. Medyan brüt m² fiyatı Sur Yapı Cevher Ümraniye'de 177.887 TL, Narlı Bahçe Evleri'nde 133.228 TL; Narlı Bahçe Evleri'nin m² fiyatı İstanbul medyanının (146.500 TL) altında kalıyor.
Ümraniye Kimlere Uygun?
Ümraniye'deki Sur Yapı Cevher Ümraniye ve Narlı Bahçe Evleri yalnızca 2+1 ve daha büyük daireler sunuyor; ilçe, aileler ve geniş yaşam alanı arayanlar için öne çıkıyor. Sur Yapı Cevher Ümraniye 7 bloktan oluşuyor; 2+1'den 4+1'e dairelerin brüt alanları 105 m² ile 323 m² arasında. Başlangıç fiyatları 2+1'de 19.398.000 TL, 3+1'de 30.565.000 TL, 4+1'de 42.348.000 TL; planlanan teslim tarihi Aralık 2027. Düşük peşinat ve uzun vade arayanlar için projede %20 peşinat ve 60 ay faizsiz taksit seçeneği sunuluyor. Narlı Bahçe Evleri'nde 2+1 ve 3+1 dairelerin brüt alanları 176 m² ile 222 m² arasında; başlangıç fiyatları 2+1'de 25.193.000 TL, 3+1'de 27.315.000 TL. Narlı Bahçe Evleri'nde proje hazır; taşınma tarihine önem verenler hazır dairelerin güncel durumunu bize sorabilir. Yatırım amaçlı alımlarda getiri ya da değer artışı garanti edilemez; karar, fiyat, ödeme planı ve teslim koşulları proje bazında değerlendirilerek verilmelidir.
Faydalı Rehberler
Satın alma sürecine hazırlanırken şu rehberler yardımcı olur: İskân nedir?, yeni konut alırken masraflar ve tapu harcı, deprem güvenliği kontrol listesi, yeni konut kampanyalarında peşinat ve vade ve taksitle ödeme mi, konut kredisi mi?. M5 hattının başladığı Üsküdar ilçesindeki projeleri de karşılaştırabilir, İstanbul'daki tüm yeni projeler için proje listesine göz atabilirsiniz.
Veri tarihi: 13.10.2026 · Fiyatlar: gayrimenkul geliştiricilerinin resmi liste fiyatları · Teslim tarihleri ve ödeme planları: proje sayfaları · Piyasa verileri: TCMB EVDS · Ulaşım: Metro İstanbul
Diğer ilçe rehberleri
Sıkça Sorulan Sorular
Ümraniye'de yeni konut fiyatları ne kadar?
13.10.2026 itibarıyla Ümraniye'de portalda listelenen yeni konut projelerindeki dairelerin medyan fiyatı 30.596.500 TL, medyan brüt m² fiyatı ise 177.446 TL. Fiyatlar 19.398.000 TL ile 54.727.000 TL arasında değişiyor; en düşük başlangıç fiyatı Sur Yapı Cevher Ümraniye'deki 2+1 dairelerde. Güncel ödeme koşulları için bize ulaşabilirsiniz.
Ümraniye'de hangi yeni konut projeleri satışta?
Ümraniye'de 2 yeni konut projesi listeleniyor: Sur Yapı'nın geliştirdiği Sur Yapı Cevher Ümraniye ve EYG GYO'nun geliştirdiği Narlı Bahçe Evleri. Sur Yapı Cevher Ümraniye'de 2+1'den 4+1'e, Narlı Bahçe Evleri'nde 2+1 ve 3+1 daireler bulunuyor. Sur Yapı Cevher Ümraniye'nin planlanan teslim tarihi Aralık 2027; Narlı Bahçe Evleri'nde ise proje hazır.
Ümraniye'deki projelerde faizsiz taksit imkânı var mı?
Sur Yapı Cevher Ümraniye'nin sayfasında %20 peşinat ve 60 ay faizsiz taksit seçeneği belirtiliyor; 19.398.000 TL'lik 2+1 dairede aylık taksit 258.640 TL olur. Narlı Bahçe Evleri'nde %50 peşinat ve 48 ay faizsiz taksit seçeneği var; 2+1 dairede aylık taksit 262.427 TL. Konut kredisi faizi 02.10.2026 haftasında %41,87 olduğu için taksit planını banka kredisiyle toplam maliyet açısından karşılaştırmak önem taşıyor.
Ümraniye'de hangi metro hatları var?
Ümraniye'ye M5 Üsküdar–Sultanbeyli Metro Hattı hizmet veriyor; hattın Ümraniye, Çarşı, Yamanevler, Çakmak, Ihlamurkuyu, Altınşehir, İmam Hatip Lisesi, Dudullu ve Necip Fazıl istasyonları ilçede yer alıyor. Üsküdar istasyonunda Marmaray'a, Dudullu istasyonunda M8 Bostancı–Parseller hattına aktarma yapılıyor. Metro İstanbul'a göre Çarşı istasyonunda M12 Göztepe–Ümraniye hattına aktarma da planlanıyor.
Ümraniye'de m² fiyatı İstanbul geneliyle nasıl karşılaştırılır?
13.10.2026 itibarıyla Ümraniye'deki projelerde medyan brüt m² fiyatı 177.446 TL; bu değer portaldaki 48 İstanbul projesinin 146.500 TL'lik medyanının %21,1 üstünde. Proje bazında medyan m² fiyatı Sur Yapı Cevher Ümraniye'de 177.887 TL, Narlı Bahçe Evleri'nde 133.228 TL; Narlı Bahçe Evleri'nin m² fiyatı İstanbul medyanının altında kalıyor.