Yeni Konut Kampanyalarında Peşinat ve Vade: Ödeme Planı Nasıl Okunur?

Kısa cevap: 01.04.2026–30.09.2026 döneminde İstanbul'da yeni konut kampanyalarında en sık görülen peşinat oranı %50 oldu. Haberlerde peşinat oranı açıklanan 30 projenin 13'ünde oran %50'ydi; en sık vade ise 24 ay. Portalda 05.10.2026 itibarıyla ödeme planı yayımlanan 35 projenin 21'i %50 peşinat istiyor ve bu projelerde en sık vade 12 ay. Peşinat düştükçe vade uzuyor: haberlerde %30 ve altındaki peşinatlarda medyan vade 33 ay, %50 peşinatta 18 ay.

Haberlerdeki ödeme koşulları, yayın tarihinde gayrimenkul geliştiricilerinin açıkladığı bilgilerdir. Portaldaki planlar, proje sayfalarında 05.10.2026 itibarıyla yer alan planlardır.

Peşinat Oranları: Haberler ve Portal

Haberlerde belirtildiğine göre peşinat oranı %10 ile %60 arasında değişiyor. Portalda en düşük oran %15, en yüksek oran %75. Haberlerde ve portal verilerinde projelerin çoğu %40–%50 peşinat bandında yer alıyor.

Haberlerde %50'den sonra en sık oranlar %30 (7 proje) ve %35 (4 proje). Portalda %75 peşinatla satışa sunulan tek proje Sadıkoğlu Boğaz Park Çengelköy; en düşük oran %15 ile QFlats Kurtköy projesinde.

Vadeler: Kaç Ay Taksit?

Haberlerde vadesi açıklanan 46 projede vade 6 ile 60 ay arasında; medyan vade 24 ay. Portaldaki 35 planın medyan vadesi 18 ay, en sık vade 12 ay (13 proje).

Haberlerde 24 ay (10 proje) ve 36 ay (8 proje) en sık vadeler. Portalda planların yarıdan fazlası 18 ay ve altında; en uzun vade 60 ay ile Sur Yapı Cevher Ümraniye projesinde.

Peşinat Düştükçe Vade Uzuyor

Peşinat ve vadenin birlikte açıklandığı planlarda net bir ilişki var: peşinat oranı düşük olan planlarda vade daha uzun oluyor.

Pratikte iki tip plan öne çıkıyor. Kısa vadeli plan: %50 peşinat + 12 ay taksit; aylık taksit yüksek, ödeme teslimden önce biter. Uzun vadeli plan: %20–%30 peşinat + 36 ila 60 ay; peşinat tutarı düşük, ödeme yıllara yayılır. Haberlerdeki 26 projede peşinat ve vade birlikte açıklandı; tablo bu projelere dayanıyor.

Ödeme Planı Nasıl Okunur: Aylık Taksit Hesabı

«%50 peşinat + 12 ay %0 faiz» ifadesi üç anlama gelir: sözleşme imzalanırken konut bedelinin yarısını ödersiniz, kalan yarısı 12 eşit aylık taksite bölünür ve taksitlere faiz eklenmez. Vade farkı yoksa aylık taksit, kalan tutarın vadeye bölünmesiyle bulunur.

Portaldaki üç projenin başlangıç fiyatı üzerinden örnek hesap (05.10.2026 itibarıyla):

Hesap vade farkı uygulanmadığı varsayımıyla yapıldı; fiyatlar ve planlar değişebilir. Proje sayfasındaki ödeme planını inceleyebilir ya da bize yazarak bütçenize uygun planı birlikte oluşturabilirsiniz.

Faiz ve Vade Farkı: Neye Dikkat Edilmeli?

Haberlerde 22 projede planın faizsiz olduğu açıkça belirtiliyor. Diğer haberlerde faiz ya da vade farkına ilişkin bilgi verilmiyor; bu, planın faizli olduğu anlamına gelmez ama teyit gerektirir. Uzun vadeli planlarda vade farkının etkisi daha belirgin olur: TCMB verilerine göre konut kredilerinde ağırlıklı ortalama faiz oranı 25.09.2026 haftasında %41,82. Konut kredisi faizinin %41,82 olduğu bir dönemde «vade farkı yok» ifadesi, ödeme planının en değerli satırıdır. Gayrimenkul geliştiricisinin sunduğu taksitli ödeme planı ile banka kredisinin karşılaştırmasını ayrı bir rehberde ele alacağız.

Yasa Ne Diyor? Ön Ödemeli Konut Satışı

Bedelini teslimden önce peşin ya da taksitle ödediğiniz yeni konutun satışı, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da «ön ödemeli konut satışı» olarak düzenleniyor (Madde 40–45):

• Yapı ruhsatı şart: Ruhsat alınmadan ön ödemeli satış sözleşmesi yapılamaz. Sözleşmeden en az bir gün önce ön bilgilendirme formu verilmelidir.
• Şekil şartı: Satış tapu siciline tescil edilmeli, satış vaadi sözleşmesi noterde düzenlenmelidir. Geçerli sözleşme olmadan satıcı hiçbir isim altında ödeme isteyemez.
• Cayma hakkı: Sözleşmeden 14 gün içinde gerekçesiz ve cezasız cayabilirsiniz.
• Teslim süresi: Konut, sözleşmede taahhüt edilen sürede teslim edilmeli; bu süre 48 ayı geçemez.
• Sözleşmeden dönme: Sözleşme tarihinden itibaren 24 ay içinde sözleşmeden dönebilirsiniz. Satıcı vergi ve harç masrafları ile süreye göre sözleşme bedelinin %2, %4, %6 ya da %8'ine kadar tazminat isteyebilir; iade en geç 180 gün içinde yapılır.

Tapu masrafları için tapu harcı rehberine, kat irtifakı ve iskân için iskân rehberine bakabilirsiniz.

Gayrimenkul Geliştiricisine Sorulacak Sorular

1. Taksitlere faiz ya da vade farkı ekleniyor mu? «%0 faiz» ifadesi sözleşmede yazılı mı?
2. Ara ödeme ya da teslimde ödeme var mı? Varsa hangi tarihte, ne kadar?
3. Taksit tutarları TL cinsinden sabit mi, yoksa bir kura veya endekse bağlı mı?
4. Peşin ödemede ya da erken ödemede indirim uygulanıyor mu?
5. Kampanya koşulları hangi tarihe kadar geçerli?
6. Sözleşmede teslim için hangi ay belirtiliyor?

Nisan–Eylül 2026 haberlerinde yalnızca 22 projede planın faizsiz olduğu açıkça yazıyordu; bu yüzden ilk soru en önemlisidir. Yanıtları yazılı alın ve sözleşme taslağıyla karşılaştırın. Yapı güvenliğiyle ilgili sorular için deprem güvenliği kontrol listesine göz atabilirsiniz.

İlçelere Göre Planlar

İlçe rehberlerinde her projenin başlangıç fiyatı, ödeme planı ve teslim tarihi bir arada: Üsküdar, Beylikdüzü, Kâğıthane, Bağcılar ve Zeytinburnu. 05.10.2026 itibarıyla Ataşehir'de Tuna Park Ataşehir %50 peşinat + 12 ay taksitle satışta. Haberlerdeki kampanyaların ilçe ilçe dağılımı Nisan–Eylül 2026 analizinde; tüm projeler proje listesinde.

Yöntem

Haber verileri, 01.04.2026–30.09.2026 arasında sektör haber sitelerinde yayımlanan ve İstanbul'daki 146 yeni konut projesini konu alan haberlerden derlendi. Kampanya veya satış haberi olan 140 projenin 30'unda peşinat, 46'sında vade açıklandı; yalnızca haberlerde açıkça belirtilen koşullar değerlendirmeye alındı. Portal verileri, proje sayfalarında 05.10.2026 itibarıyla yayımlanan ödeme planlarıdır; planı netleşmeyen projeler dahil edilmedi. Fiyatların nasıl derlendiği Metodoloji sayfasında açıklanıyor.

Sıkça Sorulan Sorular

Yeni konut kampanyalarında peşinat oranı ne kadar?

En sık oran %50. Nisan–Eylül 2026 haberlerinde peşinat oranı açıklanan 30 projenin 13'ünde, portalda 05.10.2026 itibarıyla planı yayımlanan 35 projenin 21'inde peşinat %50. Haberlerde oranlar %10 ile %60, portalda %15 ile %75 arasında değişiyor. Düşük peşinatlı planlarda vade genellikle daha uzun oluyor.

Taksit vadesi genellikle kaç ay?

Haberlerde vadesi açıklanan 46 projede medyan vade 24 ay; en sık vadeler 24 ve 36 ay. Portaldaki 35 planda medyan vade 18 ay, en sık vade 12 ay. %50 peşinatlı planlarda vade kısa, %30 ve altındaki peşinatlarda medyan vade 33 ila 36 ay. En uzun vadeler 60 aya ulaşıyor.

Aylık taksiti nasıl hesaplarım?

Vade farkı yoksa fiyattan peşinatı düşün ve kalanı vadeye bölün. Örneğin 05.10.2026 itibarıyla 11,8 milyon TL başlangıç fiyatlı bir dairede %50 peşinat 5,9 milyon TL olur; kalan tutar 12 ayda ödenirse aylık taksit yaklaşık 492 bin TL'dir. Faiz ya da vade farkı varsa taksit artar; bunu sözleşmeden önce teyit edin.

Kampanyalı alımda sözleşmeden vazgeçebilir miyim?

Evet. 6502 sayılı Kanun'a göre ön ödemeli konut satışında 14 gün içinde gerekçesiz ve cezasız cayma hakkınız var. Sözleşme tarihinden itibaren 24 ay içinde sözleşmeden dönme hakkınız da var; bu durumda satıcı süreye göre bedelin %2 ile %8'i arasında tazminat isteyebilir. Ödemeyi geçerli sözleşmeden önce yapmayın.

---

Yayın: 5 Ekim 2026 · Kaynaklar: sektör haber siteleri (01.04.2026–30.09.2026), turkiyeprojeleri.com proje sayfaları (05.10.2026), TCMB EVDS, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (mevzuat.gov.tr) · Yazar: Hassan Abidi (Genel Yayın Yönetmeni)