İstanbul'da Yeni Konut Projeleri: Nisan–Eylül 2026 Analizi
Altı ayda basına yansıyan 146 yeni konut projesinin ilçe ilçe dağılımı, kampanyalarda peşinat ve vade, aynı dönemin TCMB verileri.
01.04.2026–30.09.2026 döneminde sektör haber sitelerinde İstanbul'daki 146 yeni konut projesi hakkında 251 haber yayımlandı. En çok proje Pendik ve Tuzla'da (13'er) haberlere konu oldu; Üsküdar ve Başakşehir 11'er projeyle onları izledi. Kampanya haberlerinde vadesi açıklanan 46 projede en sık vade 24 ay, peşinat oranı açıklanan 30 projede en sık oran %50 oldu.
Haberlerdeki fiyat ve ödeme koşulları, yayın tarihinde gayrimenkul geliştiricilerinin açıkladığı bilgilerdir. Portaldaki proje sayfalarında ise 30.09.2026 itibarıyla güncel liste fiyatları yer alıyor.
Altı Ayın Özeti
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Haberlere konu olan proje sayısı | 146 |
| Haber sayısı | 251 |
| Proje haberi çıkan ilçe sayısı | 30 |
| Yeni proje duyurusu ya da satışa çıkış haberi olan proje sayısı | 57 |
| Kampanya veya satış haberi olan proje sayısı | 140 |
| En sık vade | 24 ay (10 proje) |
| En sık peşinat oranı | %50 (13 proje) |
| Faizsiz planı açıkça belirtilen proje sayısı | 22 |
İlçe İlçe Proje Haberleri
Aşağıdaki tablo, altı ayda en çok projenin haberlere konu olduğu 12 ilçeyi gösteriyor. «Portalda» sütunu, aynı ilçede 30.09.2026 itibarıyla portalda listelenen proje sayısıdır.
| İlçe | Proje | Haber | Yeni proje / satışa çıkış | Kampanya haberi olan proje | Portalda |
|---|---|---|---|---|---|
| Pendik | 13 | 22 | 6 | 10 | 1 |
| Tuzla | 13 | 22 | 2 | 13 | — |
| Üsküdar | 11 | 21 | 1 | 10 | 4 |
| Başakşehir | 11 | 17 | 7 | 5 | 2 |
| Maltepe | 7 | 12 | 3 | 5 | 1 |
| Ataşehir | 7 | 11 | 3 | 5 | 2 |
| Şile | 6 | 12 | 3 | 4 | — |
| Beykoz | 6 | 10 | 5 | 2 | 2 |
| Çekmeköy | 6 | 9 | 3 | 3 | — |
| Kartal | 6 | 8 | 1 | 5 | 2 |
| Arnavutköy | 6 | 7 | 3 | 2 | 1 |
| Zeytinburnu | 5 | 8 | 2 | 4 | 3 |
Kampanya ağırlıklı ilçeler. Tuzla'da haberlere konu olan 13 projenin tamamında kampanya haberi var; Pendik'te bu sayı 13 projede 10. Bu iki ilçede gündemi, satıştaki projelerin yeni ödeme planları ve fiyat duyuruları belirliyor.
Yeni projeler. Yeni proje duyurusu ya da satışa çıkış haberlerinde Başakşehir (7 proje), Pendik (6 proje) ve Beykoz (5 proje) öne çıkıyor. Beykoz'da haberlere konu olan 6 projenin 5'i bu tür bir haberle gündeme geldi.
Üsküdar'da iki semt. Üsküdar'daki 11 projenin 8'i Çengelköy ve Kandilli'de. Projelerin fiyat aralıkları, ödeme planları ve teslim tarihleri için Üsküdar rehberine bakabilirsiniz.
Aylara Göre Haber Akışı
| Ay | Haber | İlk kez yeni proje ya da satışa çıkış haberi yayımlanan proje |
|---|---|---|
| Nisan 2026 | 52 | 15 |
| Mayıs 2026 | 40 | 9 |
| Haziran 2026 | 48 | 14 |
| Temmuz 2026 | 40 | 5 |
| Ağustos 2026 | 32 | 10 |
| Eylül 2026 | 39 | 4 |
52 haberle Nisan en yoğun, 32 haberle Ağustos en sakin ay oldu. Yeni proje duyuruları ve satışa çıkışlar Nisan ve Haziran'da yoğunlaştı; Eylül'de ilk kez bu tür bir haberle gündeme gelen proje sayısı 4'te kaldı.
Kampanyalarda Peşinat ve Vade
Kampanya veya satış haberi olan 140 projenin 46'sında vade, 30'unda peşinat oranı açıklandı.
| Vade | Proje |
|---|---|
| 12 ay | 6 |
| 18 ay | 5 |
| 24 ay | 10 |
| 30 ay | 4 |
| 36 ay | 8 |
| 48 ay | 2 |
| 60 ay | 6 |
| Diğer (6, 7, 9, 16 ve 20 ay) | 5 |
Vadelerin medyanı 24 ay. Peşinatta en sık oran %50 (13 proje); onu %30 (7 proje) ve %35 (4 proje) izliyor. En düşük oran %10, en yüksek oran %60. %50 peşinatlı ve vadesi açıklanan 11 projenin 8'inde kalan tutar 12 ile 30 ay arasında ödeniyor.
Haberlerden örnekler (koşullar, gayrimenkul geliştiricilerinin açıklamalarına dayanıyor):
- Kısa vade, %0 faiz. Tuzla'da Akritas Marin ve Capella Exclusive: %50 peşinat + 12 ay %0 faiz. (Kaynak: Emlakkulisi, 14.05.2026; Emlakkulisi, 05.08.2026) Bağcılar'da Göksu Yaşam: %50 peşinat, kalan tutar 18 ay taksitle ödeniyor; vade farkı yok. (Kaynak: Emlakkulisi, 03.08.2026)
- Orta vade. Maltepe'de Gedik Center: %30 peşinat + 36 ay taksit. Well City: %60 peşinat + 36 aya varan taksit. (Kaynak: Emlakkulisi, 17.04.2026; Emlakkulisi, 24.06.2026)
- Uzun vade. Üsküdar'da İV Kandilli: %25 peşinat + 48 ay taksit. Kartal'da Kuzey Adalar: %10 peşinat + 60 ay taksit. (Kaynak: Emlakkulisi, 07.08.2026; Emlakkulisi, 12.08.2026)
Uzun vadeli planlarda faiz ya da vade farkı uygulanıp uygulanmadığı her haberde yazılmıyor. 22 projede planın faizsiz olduğu açıkça belirtiliyor.
Aynı Dönemde Piyasa Verileri
TCMB verilerine göre İstanbul Konut Fiyat Endeksi Nisan 2026'da 208,32, Ağustos 2026'da 226,60 oldu; dört aydaki artış %8,8. Konut kredisi faiz oranı 03.04.2026 haftasında %35,82 iken 18.09.2026 haftasında %41,96'ya yükseldi. Dönemin en yüksek değeri %42,04 ile 21.08.2026 haftasında görüldü.
Portalda Bu İlçeler
Portalda 30.09.2026 itibarıyla 47 yeni konut projesi listeleniyor. Tabloda yer alan ilçelerde portalda listelenen projeler:
- Pendik'te QFlats Kurtköy
- Başakşehir'de Sofa Butik Bahçeşehir ve Liv Bahçeşehir
- Maltepe'de Meda Modern Park
- Ataşehir'de Tuna Park Ataşehir ve Algün Prime Ataşehir
- Beykoz'da Çınar 107 ve Safir Riva Evleri
- Kartal'da Aqua Forest Life Kartal ve Prava Prestige
- Arnavutköy'de Luxera Bahçe Port
- Zeytinburnu'nda Topkapı 29, Luxera Topkapı ve Soft Residence Veliefendi
Üsküdar, Beylikdüzü ve Kâğıthane için ilçe rehberleri yayında. Haftalık gelişmeleri İstanbul Yeni Konut Bülteni'nde bulabilirsiniz.
Yöntem
Bu analizde 01.04.2026–30.09.2026 arasında sektör haber sitelerinde yayımlanan, İstanbul'daki yeni konut projeleriyle ilgili haberleri inceledik. 251 haberin 215'i Emlakkulisi'nde; diğerleri Emlak Haberi, Emlaknews, Yapı Gündem, Gayrimenkul Haber, Emlak Metrekare ve Dünya gazetesinde yayımlandı.
- Aynı projeye ait haberleri tek proje saydık.
- Proje adı belirtilmeyen haberleri, otel ve ticari projeleri, İstanbul dışındaki projeleri dahil etmedik.
- İlçeyi haber metnindeki konuma göre belirledik. Konumu belirlenemeyen bir proje toplam sayıya dahil edildi, ilçe tablosuna alınmadı.
- Peşinat ve vadeyi yalnızca haberde açıkça yazıldığında saydık.
Bu sayılar basına yansıyan projeleri gösterir, piyasadaki tüm projeleri kapsamaz. Portaldaki fiyatların nasıl derlendiği Metodoloji sayfasında açıklanıyor.
Sıkça Sorulan Sorular
2026'da İstanbul'da en çok yeni konut projesi hangi ilçelerde haberlere konu oldu?
01.04.2026–30.09.2026 döneminde en çok proje haberi Pendik ve Tuzla'dan geldi: iki ilçede de 13'er proje haberlere konu oldu. Üsküdar ve Başakşehir 11'er projeyle onları izledi. Maltepe ve Ataşehir'de 7'şer; Şile, Beykoz, Çekmeköy, Kartal ve Arnavutköy'de 6'şar proje haberlerde yer aldı.
Yeni konut kampanyalarında vade genellikle kaç ay?
Vadesi açıklanan 46 projede en sık vade 24 ay oldu (10 proje). Onu 36 ay (8 proje), 12 ay ve 60 ay (6'şar proje) izledi. Vadeler 6 ile 60 ay arasında değişiyor; medyan vade 24 ay. Uzun vadede faiz uygulanıp uygulanmadığını satın almadan önce teyit edin.
Yeni konut kampanyalarında peşinat oranı ne kadar?
Peşinat oranı açıklanan 30 projede en sık oran %50 oldu (13 proje); ikinci sırada %30 var (7 proje). Oranlar %10 ile %60 arasında değişiyor. %50 peşinatlı ve vadesi açıklanan 11 projenin 8'inde kalan tutar 12 ile 30 ay arasında ödeniyor.
Haberlerdeki fiyat ve kampanya koşulları güncel mi?
Haberlerdeki fiyat ve ödeme koşulları, yayın tarihinde gayrimenkul geliştiricisinin açıkladığı bilgilerdir ve sonradan değişebilir. Portaldaki proje sayfalarında, fiyatın son güncellendiği ay "Fiyat güncellemesi" satırında gösterilir. Kampanya koşullarını karar vermeden önce proje sayfasından ya da bize WhatsApp'tan yazarak teyit edebilirsiniz; haberdeki koşulun hâlâ geçerli olup olmadığını birlikte kontrol ederiz.