İstanbul Yeni Konut Bülteni · 21-27.09.2026

21-27.09.2026 haftasında İstanbul'un yeni konut gündeminde üç başlık öne çıktı: TOKİ, Arnavutköy Sazlıbosna'daki 1.192 konutluk projenin ihale tarihini açıkladı; Vakıf GYO, Halk GYO ve Ziraat GYO Kartal'da ortak proje için adi ortaklık kurdu; Çengelköy'deki Viya Vadi'de 48 aya varan taksit imkânı duyuruldu. Konut kredisi faiz oranı 18.09.2026 haftasında %41,96, İstanbul Konut Fiyat Endeksi ise Ağustos 2026'da 226,60 oldu.

Haberlerdeki fiyat ve koşullar gayrimenkul geliştiricilerinin açıklamalarıdır. «Portalda» notlarındaki fiyatlar 30.09.2026 itibarıyla portalda listelenen resmi liste fiyatlarıdır.

Haftanın Öne Çıkanları

Yeni Proje Duyuruları

Arnavutköy · TOKİ Sazlıbosna

TOKİ, Arnavutköy Sazlıbosna'da 20. bölgede yapılacak 1.192 konut ve 16 dükkândan oluşan projenin ihale tarihini açıkladı. İlan metnine göre ihale 06.11.2026'da yapılacak ve altyapı ile çevre düzenlemesi işlerini de kapsıyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 22.09.2026)

Arnavutköy'de portalda: Luxera Bahçe Port (1+1'den 5+1'e, 17.850.000 TL'den).

Kartal · Vakıf GYO, Halk GYO ve Ziraat GYO ortaklığı

Vakıf GYO, Halk GYO ve Ziraat GYO, Kartal'ın Yakacık ve Çavuşoğlu mahallelerindeki toplam 40.845,80 m² büyüklüğündeki iki taşınmazda karma kullanımlı gayrimenkul projesi geliştirmek için 18.09.2026'da adi ortaklık sözleşmesi imzaladı. (Kaynak: Emlaknews, 23.09.2026)

Kartal'da portalda: Aqua Forest Life Kartal (2+1 · 3+1, 9.429.409 TL'den) ve Prava Prestige (1+1'den 4+1'e, 13.400.000 TL'den).

Sancaktepe · İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy

İDAKON Yapı, Anadolu yakasındaki toplam 433 konutluk iki yeni projesini tanıttı. Sancaktepe'deki İDAPARK Yıldız 134 konuttan oluşuyor ve fiyatlar 9.970.000 TL'den başlıyor; İDAPARK Paşaköy'de 6 blokta 299 konut ve 23 ticari ünite yer alıyor, fiyatlar 7.735.000 TL'den başlıyor. Haberde konutlara 30 ay sonra taşınılmasının planlandığı, peşin ödemede İDAPARK Yıldız'da %20, İDAPARK Paşaköy'de %25 indirim uygulandığı belirtiliyor. (Kaynak: Yapı Gündem, 25.09.2026)

Sancaktepe'de portalda: Art Yapı Paşaköy Villaları (6+1, 49.950.000 TL'den).

Satışa Çıkan Projeler

Beykoz · Mercan Vadi Konakları

Ases Yapı Grup'un Beykoz Çengeldere'deki 10 villalık projesinde satışlar başladı. Haberde villaların 43 milyon TL'den başlayıp 60 milyon TL'ye kadar çıktığı ve teslimin Nisan 2027'de planlandığı belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 24.09.2026)

Beykoz'da portalda: Çınar 107 (3+1 · 4+1, 98.000.528 TL'den) ve Safir Riva Evleri (6+1, 105.000.000 TL'den).

Kampanyalar ve Fiyat Listeleri

Üsküdar · Viya Vadi

Akk Yapı'nın Çengelköy'deki 99 bağımsız bölümlük projesi Viya Vadi'de 48 aya varan taksit imkânı sunuluyor. Haberde 3+1 dairelerin 16.685.000 TL'den, 4+1 dairelerin 19.479.000 TL'den başladığı ve dairelerin hemen teslim edildiği belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 21.09.2026)

Çengelköy'de portalda: Üsküdar'da listelenen dört yeni konut projesinin tamamı Çengelköy'de; ilçede medyan daire fiyatı 30.09.2026 itibarıyla 23.750.000 TL. Başlangıç fiyatları: Melsa Çengelköy 7.624.715 TL, Hillgarden216 11.450.880 TL, Modern City Çengelköy – Prive Concept 17.608.000 TL, Sadıkoğlu Boğaz Park Çengelköy 18.000.000 TL. Ayrıntılar için Üsküdar rehberine bakın.

Zeytinburnu · Beyaz Park 3. Etap

Zeytinburnu Maltepe Mahallesi'ndeki 63 bağımsız bölümlük Beyaz Park 3. Etap'ın Eylül 2026 fiyat listesinde satış bedelleri 15.654.682 TL ile 31.359.151 TL arasında. Projede 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler bulunuyor; projenin Mayıs 2028'de teslim edilmesi planlanıyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 22.09.2026)

Zeytinburnu'nda portalda: Soft Residence Veliefendi (2+1 · 3+1, 11.500.000 TL'den), Topkapı 29 (1+1'den 5+1'e, 13.561.918 TL'den) ve Luxera Topkapı (2+1, 19.808.000 TL'den).

Büyükçekmece · Mavera Warda

Topuzlar Yapı'nın 6 blok ve 170 konuttan oluşan projesi Mavera Warda'da şirket bünyesinde %50 peşinat + 30 ay taksit imkânı sunuluyor. Haberde 1+1 dairelerin 7.000.000 TL'den, 2+1 dairelerin 7.800.000 TL'den, 3+2 dairelerin 14.500.000 TL'den başladığı belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 25.09.2026)

Büyükçekmece'de portalda: Rose Marine Garden (2+1'den 4+1'e, 12.500.000 TL'den) ve Rose Marine Village (6+1 · 7+1, 97.265.524 TL'den).

Avcılar · Empire Paradise

Mert Holding'in Avcılar Firuzköy'deki 460 bağımsız bölümlük projesi Empire Paradise'da 1+1 dairelerin başlangıç fiyatı haberde 13.794.000 TL olarak veriliyor; dairelerin hemen teslim edildiği belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 21.09.2026)

Avcılar'da portalda: Central E5 (1+1 · 2+1, 11.639.564 TL'den).

Diğer İlçelerden Kısa Kısa

• Sultanbeyli · Kalden Aydos: Yağmurlar Mühendislik'in 58 konutluk projesinde fiyatlar 5.750.000 TL'den başlıyor; %50 peşinattan sonra kalan tutar vadeli ödenebiliyor. Teslim: Haziran 2027. (Emlakkulisi, 21.09.2026)
• Şile · FOA Village: FOA Grup'un 22 müstakil konutluk projesinde 18 ay taksit imkânı sunuluyor. (Emlakkulisi, 22.09.2026)
• Tuzla · Ayanlife: MSA Yapı'nın 50 daire ve 6 ticari alandan oluşan projesinde 90 m² büyüklüğündeki 3+1 daireler 8.750.000 TL'den başlıyor. Teslim: Mart 2027. (Emlakkulisi, 24.09.2026)
• Silivri · Büyük Kültür Sitesi: Royel Yapı'nın 136 konutluk projesinde tüm daireler 3+1; başlangıç fiyatı 7.500.000 TL ve hemen teslim. (Emlakkulisi, 26.09.2026)
• Şile · Artıca Şile: Ekşioğlu Rota Yapı'nın 15 villalık projesinde 3+1 villaların başlangıç fiyatı 17.500.000 TL. Teslim: Ekim 2026. (Emlakkulisi, 27.09.2026)
• Kadıköy · Anka Çakmak Erenköy: İnşaatı tamamlanan 62 bağımsız bölümlük projede 1+1'den 5+1'e daire seçenekleri ve hemen teslim imkânı bulunuyor. (Emlakkulisi, 27.09.2026)

Piyasa Verileri

TCMB verilerine göre İstanbul Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2026'da 226,60 oldu; Temmuz ayındaki 222,40'a göre aylık artış %1,9 oldu. Konut kredisi faiz oranı 18.09.2026 haftasında %41,96 seviyesinde.

sahibinden.com ile BETAM'ın hazırladığı sahibindex'in Ağustos 2026 verilerine göre İstanbul'da satılık konutların reel fiyatları yıllık %5,2 gerilerken reel kira değerleri yıllık %5,8 yükseldi; İstanbul'da satılık konut ilanlarının ortalama cari m² fiyatı 66.228 TL oldu. (Kaynak: Emlakkulisi, 23.09.2026) Bu veri satıştaki tüm konut ilanlarını kapsıyor; portalda listelenen 47 yeni konut projesinde ise medyan brüt m² fiyatı 30.09.2026 itibarıyla 154.731 TL.

Bu Hafta Portalda

Üsküdar, Beylikdüzü ve Kâğıthane için ilçe rehberleri yayında: fiyat aralıkları, ödeme planları ve teslim tarihleri proje proje karşılaştırılıyor. Üsküdar · Beylikdüzü · Kâğıthane

Sıkça Sorulan Sorular

Bu hafta İstanbul'da hangi yeni konut projeleri duyuruldu?

21-27.09.2026 haftasında TOKİ, Arnavutköy Sazlıbosna'daki 1.192 konutluk projenin ihale tarihini açıkladı; İDAKON Yapı, Sancaktepe'de İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy projelerini tanıttı; Vakıf GYO, Halk GYO ve Ziraat GYO Kartal'da ortak proje için anlaştı. Beykoz'da Mercan Vadi Konakları'nda ise satışlar başladı.

TOKİ Sazlıbosna projesinin ihalesi ne zaman?

İlan metnine göre TOKİ'nin Arnavutköy Sazlıbosna projesinin ihalesi 06.11.2026'da yapılacak. 20. bölgede hayata geçirilecek projede 1.192 konut ve 16 dükkân yer alıyor; ihale, altyapı ve çevre düzenlemesi işlerini de kapsıyor. Projeyi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı hayata geçiriyor.

Bu hafta konut kredisi faizi ve konut fiyat endeksi ne durumda?

TCMB verilerine göre konut kredisi faiz oranı 18.09.2026 haftasında %41,96 oldu. İstanbul Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2026'da 226,60'a yükseldi; Temmuz ayındaki 222,40'a göre aylık artış %1,9 oldu. sahibindex'e göre ise İstanbul'da satılık konutların reel fiyatları Ağustos 2026'da yıllık %5,2 geriledi, reel kira değerleri yıllık %5,8 yükseldi.

---

Bülten, haber kaynaklarının özetidir. Haberlerdeki fiyat ve koşullar gayrimenkul geliştiricilerinin açıklamalarıdır; portaldaki fiyatlar 30.09.2026 itibarıyla resmi liste fiyatlarıdır. Piyasa verileri: TCMB EVDS, sahibindex.