İstanbul Yeni Konut Bülteni · 28.09-04.10.2026

28.09-04.10.2026 haftasında İstanbul'da beş yeni konut projesinin ÇED, ihale ve inşaat süreçlerine ilişkin gelişmeler açıklandı; haberlere göre bu projelerde toplam 2.371 konut planlanıyor. Haftanın öne çıkan gelişmesi, Ümraniye-Ataşehir-Göztepe metro hattının 19.12.2026'da açılacağının açıklanması oldu. TCMB verilerine göre konut kredisi faiz oranı 25.09.2026 haftasında %41,82'ye geriledi.

Haberlerdeki fiyat ve koşullar, gayrimenkul geliştiricilerinin ve kurumların açıklamalarına dayanmaktadır. «Portalda» notlarındaki fiyatlar 05.10.2026 itibarıyla portalda listelenen resmi liste fiyatlarıdır.

Haftanın Öne Çıkanları

Yeni Proje Duyuruları

Kartal · İlk Işık Konut Yapı Kooperatifi

Sınırlı Sorumlu İlk Işık Konut Yapı Kooperatifi, Kartal Soğanlık Yeni Mahalle'de 417 konut, 16 dükkân ve 5 ofisten oluşacak proje için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na başvurdu; ÇED süreci başladı. Haberde 12.176,49 m² arsada yapılacak projenin maliyetinin 1.994.334.659 TL olarak açıklandığı ve inşaatın 2 yılda bitirilmesinin planlandığı belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 02.10.2026)

Kartal'da portalda: Aqua Forest Life Kartal (2+1 · 3+1, 9.429.409 TL'den) ve Prava Prestige (1+1'den 4+1'e, 13.400.000 TL'den).

Küçükçekmece · Safra Mahallesi'nde 345 konut

Küçükçekmece Safra Mahallesi'nde iki ana blokta 345 konut ve 40 ticari birimden oluşacak bir proje planlanıyor; konutların 19'u 1+1, 326'sı ise 2+1 veya daha büyük dairelerden oluşacak. Haberde yatırım bedelinin 1.306.747.000 TL, toplam inşaat alanının 40.860,19 m² olduğu, inşaatın Ekim 2026'da başlayıp 30 ay sürmesi ve Nisan 2029'da tamamlanmasının planlandığı belirtiliyor. (Kaynak: Emlaknews, 29.09.2026)

Küçükçekmece'de portalda: Panorama Park Residence (2+1'den 4+1'e, 8.185.897 TL'den) ve GülPark Cennet (3+1, 12.500.000 TL'den).

Arnavutköy · TOKİ Sazlıbosna 25. Bölge ve Fuzul Topraktan Arnavutköy

TOKİ, Arnavutköy Sazlıbosna 25. Bölge 2. Etap'ta 770 konut ve 12 dükkândan oluşacak projenin ihale tarihini açıkladı. İlan metnine göre ihale 10.11.2026'da yapılacak ve altyapı ile çevre düzenlemesi işlerini de kapsıyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 28.09.2026) Aynı bölgedeki 20. Bölge projesinin 1.192 konutluk ihalesi 21-27.09.2026 tarihli bültende yer almıştı.

Fuzul Yapı ise Deliklikaya Mahallesi'nde 4 blokta 465 konut ve 10 ticari üniteden oluşacak Fuzul Topraktan Arnavutköy projesinin inşaatına başlıyor. Haberde proje için «ÇED Gerekli Değildir» kararı verildiği, maliyetin 2.067.890.037 TL olarak açıklandığı ve iskânın en erken 2029'un son çeyreğinde alınmasının hedeflendiği belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 03.10.2026)

Arnavutköy'de portalda: Luxera Bahçe Port (3+1 · 5+1, 17.850.000 TL'den).

Portaldaki Projelerden

Pendik · QFlats Kurtköy

MHR GYO, arsa sahibi QC İnşaat ile Kurtköy QFlats Projesi için bağımsız bölümlerin paylaşım oranlarını yeniden düzenleyen ek protokol imzaladığını KAP'ta açıkladı. Habere göre protokolle bağımsız bölümlerin %65'i projeyi geliştiren MHR GYO'ya, %35'i ise arsa sahibine ait olacak. (Kaynak: Emlakkulisi, 02.10.2026)

Portalda: QFlats Kurtköy — 2+1 daireler 11.999.500 TL'den; ödeme planı %15 peşinat + 48 ay %0 faiz. Teslim: Aralık 2027.

Kampanyalar ve Fiyat Listeleri

Pendik · Siltaş Twins

Siltaş Yapı'nın Pendik'teki 178 konutluk projesi Siltaş Twins'te peşin ödemede %15 indirim uygulanıyor. Haberde 2+1 dairelerin fiyatlarının 12.375.000 TL'den başlayıp 23.075.000 TL'ye kadar çıktığı belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 28.09.2026)

Pendik'te portalda: QFlats Kurtköy (2+1, 11.999.500 TL'den).

Üsküdar · MSM Tual Çengelköy

MSM Group Yapı'nın Çengelköy'deki 100 bağımsız bölümlük projesi MSM Tual Çengelköy'de daireler hemen teslim ediliyor. Haberde projede 2+1'den 6+1'e daire tipleri bulunduğu ve 53 m² büyüklüğündeki 2+1 dairelerin başlangıç fiyatının 11.000.000 TL olduğu belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 30.09.2026)

Çengelköy'de portalda: Üsküdar'da listelenen dört yeni konut projesinin tamamı Çengelköy'de; ilçede medyan daire fiyatı 05.10.2026 itibarıyla 28.980.250 TL. Başlangıç fiyatları: Melsa Çengelköy 7.624.715 TL, Hillgarden216 14.768.000 TL, Modern City Çengelköy – Prive Concept 17.608.000 TL, Sadıkoğlu Boğaz Park Çengelköy 18.000.000 TL. Ayrıntılar için Üsküdar rehberine bakın.

Ataşehir · Otto Barbaros

Barbaros Mahallesi'ndeki Otto Barbaros'ta inşaat tamamlandı ve daireler hemen teslim ediliyor. Haberde 64 bağımsız bölümden oluşan projede 35 konut, 25 ofis ve 4 ticari alan bulunduğu, konut fiyatlarının 12.450.000 TL'den başladığı belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 02.10.2026)

Ataşehir'de portalda: Algün Prime Ataşehir (1+1 · 2+1, 14.020.628 TL'den) ve Tuna Park Ataşehir (2+1'den 4+1'e, 23.420.000 TL'den).

Ulaşım

Ümraniye · Ümraniye-Ataşehir-Göztepe metro hattı

İBB, Ümraniye-Ataşehir-Göztepe metro hattında sürücüsüz test sürüşünü yaptı; hattın 19.12.2026'da hizmete açılacağı duyuruldu. Haberde 13 km uzunluğundaki 11 istasyonlu hattın Göztepe ile Ümraniye arasındaki yolculuğu 21 dakikaya indireceği ve tek yönde saatte 44.000 yolcu kapasitesine ulaşacağı belirtiliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 30.09.2026)

Ümraniye'de portalda: Sur Yapı Cevher Ümraniye (2+1'den 4+1'e, 19.398.000 TL'den) ve Narlı Bahçe Evleri (2+1 · 3+1, 25.193.000 TL'den). Hat Ataşehir'den de geçiyor; ilçedeki projeler yukarıdaki notta.

Diğer Gelişmelerden Kısa Kısa

• Eyüpsultan · Kemerburgaz: Emlak Konut GYO, Kemerburgaz 3. Etap için Cevahir Yapı ile sözleşme imzaladı; 64.380,54 m² arsa üzerinde geliştirilecek projenin toplam satış geliri 36.661.000.000 TL, şirketin payı ise %42 olarak açıklandı. Aynı hafta 2. Etap ihalesinin iptali KAP'a bildirildi; Halk GYO-Kuzu Toplu Konut ortaklığı da Kemerburgaz projesi için ana yüklenici sözleşmesi imzaladı. (Yapı Gündem, 29.09.2026)
• Esenler · Emlak Konut GYO Atışalanı: 8 blokta 374 konutluk sosyal konut projesi için ÇED süreci başladı; iskânın en erken 2029'un son çeyreğinde alınması hedefleniyor. (Emlakkulisi, 29.09.2026)
• Tuzla · Ormankaya Elite: Erguvan İnşaat'ın 36 villalık projesinde satışlar başladı; vade farkı yok, teslimin 24 ayda yapılması planlanıyor. (Emlakkulisi, 28.09.2026)
• Tuzla · Espace Tepeören: SK Yapı'nın 24 villalık projesinde 388 m² büyüklüğündeki 5+2 villaların fiyatları 70.000.000 TL'den başlıyor. Teslim: Mayıs 2027. (Emlakkulisi, 30.09.2026)
• Çekmeköy · Sunsetpark Ömerli: Kentpark Yapı'nın 14 villalık projesinde fiyatlar 58.708.000 TL'den başlıyor. Teslim: Mart 2027. (Emlakkulisi, 29.09.2026)
• Eyüpsultan · Ege Yapı Göktürk: %15 indirim ile birlikte %25 peşinat + 60 ay taksit imkânı sunuluyor. (Emlakkulisi, 28.09.2026)
• Pendik · Ballıca Panorama Villaları: MSY Yapı'nın 21 villalık projesinde 5+1 villalar 38.950.000 TL'den başlıyor. Teslim: Aralık 2026. (Emlakkulisi, 28.09.2026)
• Maltepe · Luna Dragos: Batı Birikim Gayrimenkul'ün 689 konut ve 55 dükkândan oluşan projesinde 1+1 dairelerin başlangıç fiyatı 14.567.582 TL; teslimlerin Ekim 2026'da başlayacağı bildirildi. (Emlakkulisi, 02.10.2026)
• Bahçelievler · Gardenia Bahçelievler: Babacan Yapı'nın 40 konutluk projesinde teslimler başladı; 3+1 daireler 24.000.000 TL'den, 5+1 daireler 39.500.000 TL'den başlıyor. (Emlakkulisi, 30.09.2026)
• Büyükçekmece · Habitat Evler: Alfa Beta Gayrimenkul'ün 26 villalık projesinde satıştaki son üç villa için peşinatsız 12 ay taksit sunuluyor; vade farkı yok. (Emlakkulisi, 30.09.2026)

Piyasa Verileri

TCMB verilerine göre konut kredisi faiz oranı 25.09.2026 haftasında %41,82 oldu; bir önceki haftadaki %41,96'ya göre hafif geriledi. İstanbul Konut Fiyat Endeksi'nin açıklanan son değeri Ağustos 2026'ya ait ve 226,60; Temmuz ayına göre aylık artış %1,9.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un 03.10.2026'da aktarılan verilerine göre «Yarısı Bizden» kampanyası 31.12.2027'ye kadar uzatıldı; İstanbul'da 435.683 bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alındı, 108.881 bağımsız bölümün dönüşümü tamamlandı. Kampanyada konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği olmak üzere toplam 1.875.000 TL destek veriliyor. (Kaynak: Emlakkulisi, 03.10.2026)

AYİDER'in İnşaat Zirvesi'nde dernek başkanı Hakan Şişik, inşaat üretiminde %3,5 daralma yaşandığını hatırlatarak yılın son çeyreğinde konut kredisi faizlerinde indirim beklediklerini söyledi. (Kaynak: Emlakkulisi, 01.10.2026) Portalda listelenen 48 yeni konut projesinde medyan brüt m² fiyatı 05.10.2026 itibarıyla 154.586 TL.

Bu Hafta Portalda

Beş ilçe rehberi yayında: fiyat aralıkları, ödeme planları ve teslim tarihleri proje proje karşılaştırılıyor. Üsküdar · Beylikdüzü · Kâğıthane · Bağcılar · Zeytinburnu. Son altı ayın proje duyuruları için Nisan–Eylül 2026 analizine, satın alma masrafları için tapu harcı rehberine bakabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Bu hafta İstanbul'da hangi yeni konut projeleri duyuruldu?

28.09-04.10.2026 haftasında Kartal'da İlk Işık Konut Yapı Kooperatifi'nin 417 konutluk projesi ve Küçükçekmece Safra Mahallesi'nde 345 konutluk proje için süreç başladı. Arnavutköy'de TOKİ Sazlıbosna 25. Bölge 2. Etap'taki 770 konutluk projenin ihale tarihi açıklandı, Fuzul Topraktan Arnavutköy'ün inşaatı başlıyor. Esenler'de ise Emlak Konut GYO'nun 374 konutluk projesi ÇED sürecine girdi.

Ümraniye-Ataşehir-Göztepe metro hattı ne zaman açılıyor?

İBB'nin açıklamasına göre hat 19.12.2026'da hizmete açılacak. 13 km uzunluğundaki hatta 11 istasyon bulunuyor; Göztepe ile Ümraniye arasındaki yolculuk 21 dakikaya inecek ve hat tek yönde saatte 44.000 yolcu taşıyabilecek. Sürücüsüz test sürüşü eylül sonunda yapıldı. Hat güzergâhındaki Ümraniye ve Ataşehir projeleri portalda listeleniyor.

Bu hafta konut kredisi faizlerinde ve Yarısı Bizden kampanyasında son durum ne?

TCMB verilerine göre konut kredisi faiz oranı 25.09.2026 haftasında %41,82'ye geriledi; bir hafta önce %41,96 idi. Yarısı Bizden kampanyası 31.12.2027'ye kadar uzatıldı. Kampanyada konut başına toplam 1.875.000 TL destek veriliyor; İstanbul'da 435.683 bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alındı, 108.881'inin dönüşümü tamamlandı.

---

Bülten, haber kaynaklarının özetidir. Haberlerdeki fiyat ve koşullar, gayrimenkul geliştiricilerinin ve kurumların açıklamalarına dayanmaktadır; portaldaki fiyatlar 05.10.2026 itibarıyla resmi liste fiyatlarıdır. Piyasa verileri: TCMB EVDS.